Ενοίκια: Τι συμβαίνει στην αγορά των ενοικίων και πώς διαμορφώνονται οι τιμές στην Ελλάδα
Μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων ηλικίας άνω των 20 ετών αλλά πλήρως ανακαινισμένα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων για ενοικίαση σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα που πραγματοποίησε το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο η RE/MAX Ελλάς
Σε κάποιες περιοχές της Αττικής, όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Βριλήσια, Αγία Παρασκευή, Ν. Ιωνία, Ηράκλειο, προτιμώνται διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., κάτω των 20 ετών, με ενοίκια 400-600 ευρώ. Σε περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και κοντά στο κέντρο, προτιμώνται διαμερίσματα 1-2 δωματίων, ανακαινισμένα, ασχέτως ηλικίας, εμβαδού 50-100 τ.μ., με ενοίκιο περίπου 350-500 ευρώ. Στις λεγόμενες «φθηνές» περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια, προτιμώνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, σε τιμές κάτω από 400 ευρώ.
Τέλος, σε περιοχές όπως στην Κηφισιά εξακολουθούν να ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες αλλά πλέον υπάρχει και αναζήτηση διαμερισμάτων 100-120 τ.μ., 15ετίας, με ενοίκιο ως 800 ευρώ.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και στις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται τα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, σε καλή κατάσταση, με έτος κατασκευής μετά το 1990 ή ανακαινισμένα, ανεξαρτήτως ηλικίας, 40-50 τ.μ., σε τιμές 250-400 ευρώ. Στις ίδιες επίσης περιοχές ζητούνται και διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, 70-90 τ.μ., στα 350-500 ευρώ ενοίκιο.
Στις βόρειες και δυτικές συνοικίες (από Συκιές έως Κορδελιό) το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-90 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με το ενοίκιο να ανέρχεται στα 280-350 ευρώ. Στο Πανόραμα προτιμώνται οι μεζονέτες, με εμβαδόν περίπου 140-180 τ.μ., 15ετίας, στα 600-800 ευρώ. Στις ανατολικές συνοικίες ζητούνται κυρίως διαμερίσματα των 2 δωματίων ηλικίας ως 20 ετών σε καλή κατάσταση ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα σε τιμές 350-450 ευρώ.
Τι συμβαίνει στην επαρχία
Στις περιφερειακές μεγάλες πόλεις της ελληνικής επικράτειας, όπως είναι ο Βόλος, η Λάρισα, η Πάτρα, τα Ιωάννινα, η Καβάλα και η Αλεξανδρούπολη, καθώς και σε μικρότερες, όπως είναι η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Λαμία, οι ενοικιαστές αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου, 40-50 τ.μ., ηλικίας κάτω των 20 ετών, σε τιμές από 200 έως 350 ευρώ, καθώς και 2 υπνοδωματίων, 70-100 τ.μ., κάτω των 20 ετών ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα, σε τιμές 300-450 ευρώ.
Σε άλλες πόλεις της Περιφέρειας (Καρδίτσα, Κόρινθος, Σπάρτη, Καστοριά) η προτίμηση στρέφεται κυρίως σε διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, εμβαδού 70-100 τ.μ., ηλικίας έως 20 ετών, με τιμές ενοικίων 300-350 ευρώ.
Ποιες παροχές προτιμούν
Τα χαρακτηριστικά εκείνα που κυριαρχούν στις προτιμήσεις των υποψήφιων ενοικιαστών και προσδίδουν αξία σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση σχετίζονται αφενός με την οικονομία και τη συντήρησή του και αφετέρου με παροχές που προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής.
Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά είναι:
•Η αυτόνομη θέρμανση (προτιμάται το φυσικό αέριο).
•Η καλή κατάσταση του ακινήτου και αν είναι παλιό αν έχει ανακαινιστεί και πόσο πρόσφατα.
•Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης.
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με την οικονομία, το «ευ ζην» και την άνεση στην καθημερινότητα των ενοικιαστών είναι:
•Η κατάσταση των κουφωμάτων.
•Η ύπαρξη ασανσέρ.
•Το επίπεδο του ορόφου, που σχετίζεται με την ασφάλεια και την ύπαρξη θέας.
