Κ. Πιερρακάκης: Χωρίς καταβολή ενοικίου μέσω τράπεζας δεν θα υπάρχει επιστροφή ενός μισθώματος τον χρόνο

Η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη. Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής. 

Μεταβιβάσεις ακινήτων από αλληλέγγυους υπεύθυνους επιχειρήσεων

Με μία νέα διάταξη αποκαθίσταται ένας ακόμη παραλογισμός του ελληνικού κράτους. Θα μπορούν στο εξής όλα τα υπεύθυνα αλληλέγγυα πρόσωπα επιχειρήσεων, δηλαδή, διαχειριστές, σύμβουλοι, μέτοχοι και μέλη εταιρειών με ποσοστό συμμετοχής έως 5% να προβαίνουν σε πωλήσεις ή γονικές παροχές ακινήτων τους, ακόμα και όταν η εταιρεία με την οποία συνδέονται έχει χρέη προς το Δημόσιο, αρκεί να τα  έχει ρυθμίσει.

"Επίσης, για όσους έχουν μετοχική σχέση άνω του  5% θα προβλέπεται μια πιο ευέλικτη διαδικασία όπου το κράτος θα διασφαλίζεται", είπε συγκεκριμένα ο Υπουργός. Το ποσό που θα πρέπει να καταβάλλει και το οποίο έφτανε το 70% θα μπορεί να περιοριστεί στο 7%, με την προϋπόθεση ότι θα δώσουν οι διαχειριστές ένα άλλο ακίνητο ως ενέχυρο. 

"Το Κράτος πρέπει να δίνει το χέρι και να μην κουνάει το δάχτυλο" είπε ο κ. Πιερρακάκης, προσθέτοντας ότι "δεν μπορεί οι ρυθμίσεις να είναι τιμωρητικές".

Κίνητρα να ανοίξουν κλειστά ακίνητα - Σοκ προσφοράς
Ανάμεσα στα κίνητρα προκειμένου οι ιδιοκτήτες να διοχετεύσουν  κλειστά ακίνητα στην αγορά, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μίλησε για ένα πακέτο μέτρων. Πέραν της φορολογικής πτυχής - καθώς τα όποια νέα μέτρα φορολογικής κατεύθυνσης θα τα ανακοινώσει ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ- ο κ. Πιερρακάκης ανέφερε την κοινωνική αντιπαροχή και την πλήρη αποτύπωση της ιδιοκτησίας του κράτους. 

"Μέσω της ΕΤΑΔ , περίπου  36.000 ακίνητα θα πέσουν στην αγορά , παράλληλα με τα ακίνητα των τραπεζών και των servicers" είπε ο Υπουργός και εστίασε στην ανάγκη δημιουργίας ενός θεσμικού πλαισίου που θα αξιοποιεί τα ανενεργά  Κοινωφελή Ιδρύματα .

Τι αλλάζει 
Ειδικότερα, οι ανατροπές που έρχονται από το 2026 αφορούν τους:

1. Ενοικιαστές. Όσοι  ενοικιαστές δεν καταβάλουν το ενοίκιο για κύρια και φοιτητική κατοικία μέσω τραπεζών, δεν θα λαμβάνουν την επιδότηση ενοικίου που θα πιστώνει το κράτος κάθε Νοέμβριο στον τραπεζικό λογαριασμό των δικαιούχων.

2. Ιδιοκτήτες. Όσοι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν ακίνητα και εισπράττουν τα μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5%, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά στο ακαθάριστο εισόδημα από τα ενοίκια. Επίσης, θα χάνουν την φοροαπαλλαγή έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, η οποία προβλέπεται για ανακαινίσεις ακινήτων, καθώς προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνουν με ηλεκτρονικά μέσα, όπως κάρτα ή τραπεζική μεταφορά, και να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά στα οποία θα αναγράφονται αναλυτικά το είδος των εργασιών ή των υλικών, η αξία τους, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου.

3.Επιχειρήσεις. Το μέτρο ισχύει για τις επιχειρήσεις αλλά ενισχύεται περαιτέρω καθώς όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα έχουν τη δυνατότητα να εκπέσει ως δαπάνη από τα έσοδά τους. Για παράδειγμα, μία επιχείρηση που πληρώνει 1000 ευρώ ενοίκιο μηνιαίως, αν δεν το κάνει μέσω τράπεζας, θα χάνει 12.000 ευρώ εκπιπτόμενων εξόδων από τα ακαθάριστα έσοδά της, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η φορολογική της επιβάρυνση.