Άνοδος των ενοικίων το μεγαλύτερο πρόβλημα για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους.
Νέα έρευνα δείχνει ότι τα φθηνά φοιτητικά σπίτια έχουν εξαφανιστεί από την αγορά και τα 7 στα 10 ακίνητα έχουν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος στέγασης (ενοίκιο, ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα κ.τ.λ.) υπολογίζεται κοντά ή άνω των 600 ευρώ/μήνα.
Φοιτητικά ενοίκια: Οι γονείς θα βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη
Με τις τρέχουσες τιμές, μία οικογένεια θα επιβαρυνθεί με 7.200 ευρώ το έτος, μόνο για το σπίτι του νέου φοιτητή, ποσό απαγορευτικό για τις περισσότερες. Μοναδικές «ευκαιρίες» στην αγορά, με τιμές από 260 ευρώ έως 310 ευρώ, υπάρχουν κυρίως μόνο σε ημιυπόγεια και ισόγεια και σε περιοχές σχετικά μακριά από τα φοιτητικά κέντρα.
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίζει το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι. Το χειρότερο είναι πως σύμφωνα με τους μεσίτες οι τιμές αναμένεται να ανέβουν ακόμα περισσότερο όσο περνούν οι μήνες και περισσότεροι φοιτητές θα αναζητούν νέα κατοικία.
Η περίοδος «κυνηγίου» διαμερισμάτων θα κορυφωθεί τον Αύγουστο και σύμφωνα με τους ειδικούς τη δύναμη στη διαπραγμάτευση θα την έχουν οι ιδιοκτήτες, καθώς η προσφορά κατοικιών είναι μικρή, αλλά η ζήτηση μεγάλη.
Δυσεύρετα
Πέρυσι, την ίδια χρονική στιγμή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ήταν 10%. Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές καταγράφεται σχεδόν μηδενική.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 4,64% (12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου μόλις το 5,2% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τ.μ. διατίθεται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι.
Στις περιοχές των νοτίων προαστίων, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 7,14%.
ΣΕ ΙΣΟΓΕΙΑ ΠΑΛΑΙΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Οι «ευκαιρίες» των 300 ευρώ
Δεν είναι ότι δεν υπάρχουν πια ακίνητα με τιμή κοντά στα 300 ευρώ, όμως με τόσα χρήματα μπορείς να βρεις κυρίως ημιυπόγεια και παλαιότερης κατασκευής ισόγεια και διαμερίσματα πρώτου ορόφου.
Διαμερίσματα τα οποία στις περισσότερες περιπτώσεις δεν τα ενοικιάζουν φοιτητές. Παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία των διαθέσιμων αγγελιών, αυτή την περίοδο, με 300 ευρώ το μήνα, μπορείς να βρεις 33 τ.μ. σε ισόγειο στην Κυψέλη ή ημιυπόγειο 40 τ.μ. στην Ανω Κυψέλη.
Στα νότια προάστια υπάρχουν διαθέσιμα ημιυπόγεια με 300 ευρώ, 33 τ.μ. στου Ζωγράφου και 35 τ.μ. στα Ανω Ιλίσια. Στο Κουκάκι διατίθεται ημιυπόγειο 30 τ.μ. προς 250 ευρώ, ενώ σε αυτή την τιμή υπάρχει διαθέσιμο και ένα ημιυπόγειο στο Αιγάλεω (Λιούμη).
Διαμερίσματα στην Αττική
Αθήνα – Κέντρο
Κατοικία έως 50 τ.μ. Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
2022
Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα
2023
Εως 300€ 12,47% 4,64%
301€-350€ 2,49% 9,8%
351€-400€ 26,68% 13,9%
401€-450€ 42,89% 17,3%
451€-500€ 15,46% 13,9%
501€-600€ 12,47% 40,2%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια
Εως 300€ 14,29% 5,2%
301€-350€ 14,29% 17,5%
351€-400€ 22,22% 10,5%
401€-450€ 41,27% 31,5%
451€-500€ 7,94% 19,2%
501€-600€ 14,29% 15,78%
Αθήνα – Νότια Προάστια
Εως 300€ 2,52% 1,62%
301€-350€ 12,61% 9,18%
351€-400€ 18,07% 14,59%
401€-450€ 32,35% 21,62%
451€-500€ 34,45% 21,32%
501€-600€ 2,52% 28,64%
Πειραιάς
Εως 300€ 11,76% 7,14%
301€-350€ 35,29% 7,14%
351€-400€ 15,69% 14,28%
401€-450€ 29,41% 18,57%
451€-500€ 7,84% 20%
501€-600€ 11,76% 32,85%
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ. ,άνω του 1ου ορόφου.
